| О нас | Юридическое бюро | Адвокатские и нотариальные услуги | Оформление доверенностей для СНГ | Учреждение GmbH | Бизнес-иммиграция в Германию | Трудоустройство в Германии | Недвижимость в Германии | Прописка в Гамбурге | Заключение брака | Вопросы - Ответы | Контакт | Обмен ссылками |




Покупка недвижимости в Германии

Зачем покупают недвижимость в Германии? Причин много.

Во-первых, это вложение денег с целью их сохранения от инфляции и кризисов.
Во-вторых, это получение прибыли от аренды
В-третьих, это самостоятельное проживание «под своей крышей»
В-четвертых, получение возможности въезда в Германию на основании своего права собственности и много другое.
На основании §14 Основного Закона Германии право собственности гарантировано, однако на основании этой же статьи, собственность — ОБЯЗЫВАЕТ!

Поэтому, в этом разделе нашего сайта нам хотелось бы рассмотреть все основные аспекты связанные с покупкой, эксплуатацией, арендой и продажей жилья.

Где лучше покупать квартиру в Германии? Если Вы не ставите себе цель купить «хоть что», но лишь бы на территории Германии, то лучше покупать где-нибудь в бывшей ГДР (в деревушке всеми забытой). В этом случае цена за однокомнатную квартиру в 30 кв. метров может достигать 15- 20 тысяч Евро. Эта квартира будет «навечно Ваша», поскольку продать Вы ее вряд ли сможете без ущерба для себя.

Однако, мы все же не рассматриваем такого рода «крайности» и рекомендуем делать покупку в Гамбурге. Почему именно в этом городе?

Потому что Гамбург — это мегаполис. Это источник работы, коммуникаций и постоянного поиска жилья приезжими. Можно конечно купить в Берлине, Мюнхене или иных крупных городах, но следует знать, что именно население Гамбурга ежегодно увеличивается за счет новоприбывших в поисках работы. Это также город с высоким экологическим уровнем, а значит - Вы всегда сможете в этом городе сдать жилье в аренду и его выгодно продать.

Это морские ворота Германии, это самый крупный в Европе порт с миллиардными оборотами, это рабочие места, это сопредельное расположение с Голландией и Данией. Это огромная, русскоязычная диаспора (более 120 тысяч русскоязычных жителей), наличие Российского Генерального Консульства, это культурный центр, это бизнес, инвестиции, особая архитектура, природа, лесопарки и многое другое, что делает жилье в этом городе наиболее привлекательным, комфортным и престижным.

***


Предположим, мы Вас убедили и Вы остановились на Гамбурге. Но сколько стоит квадратный метр вожделенной недвижимости в этом райском уголке Европы?

На этот вопрос точно Вам не скажет никто, поскольку стоимость квадратного метра определяется годом постройки дома, его состояния, районного расположения и многими другими аспектами.

Самыми не дорогими местами проживания в Гамбурге, являются районы:
Bergedorf, Harburg, Wilhelmsburg и Allermöhe

В этих районах компактно проживают русские, турки, поляки, румыны, индусы, пакистанцы, югославы и немного немцев. Это рабоче-спальные районы, жизнь в которых веселая и нескучная. В этих районах не везде порядок и чистота и часто наведывается полиция. Зато стоимость квадратного метра жилья варьируется от 800,- до 1.300,- Евро за кв. метр.

Средние районы:
St.Pauli, Jenfeld, Horn, Billstedt, Wandsbek, Bramfeld, Barmbek, Eppendorf, Volksdorf

Это районы, находящиеся в средней полосе города. Очень много старых построек с 30 по 50 годы. Жилье в этих постройках может стоить от 1.200,- до 1.500,- Евро. В более современных домах цена за метр варьируется от 1.500,- до 1.800,- Евро.

Выше среднего районы:
Eilbek, Winterhude, Marienthal, Altona Nord, Eimbüttel

Эти районы весьма привлекательны тем, что они находятся в центральной части города, окружены коммуникациями и достаточно обильными зелеными насаждениями. Это спокойные районы, жизнь в них размеренна и жить в них не стыдно никому. Живут в них в основном немцы и иностранцы с высокими заработками или бизнесмены «средней руки».

И наконец «фантастические» районы — это Alster (Altona) (район, окружающий городское озеро), Ottmarschen (зеленый оазис с видом на Эльбу и яхты), это Blankenese (тихое место со старинными кафешками, тенистыми дубовыми аллеями, идеальной чистотой и тишиной).

Это элитные районы. В районе Alster'a располагаются посольства, виллы и банки. Цена за квадратный метр варьируется от 5.000,- до 25.000,- Евро за квадратный метр. В районах Ottmarschen und Blankenese от 3.000,- до 10.000,- Евро.

Надо отметить, что с учетом инфляции и кризиса, цены подскочили и указаны по состоянию на ноябрь 2011 года.

Если же брать средний ценовой уровень за «ходовую» квартиру, то это цены в рамках 1.500-2.500 Евро. Это значит, что за такую цену Вы купите квартиру в хорошем районе, в доме 15-10 летней постройке с паркингом, в удобном и чистом месте с хорошей школой, детским садом, метро и магазинами. Рядом непременно будет какой-нибудь парк либо водоем. Жить в таком месте будут люди с нормальными доходами, привыкшими к чистоте, тишине и порядку.

***


Предположим, что у Вас уже возникло желание купить что-нибудь в районе 1.800,- € за квадратный метр. Но как найти то, что Вам нужно? Для этого не стоит обращаться к маклеру или посреднику, чтобы они за вознаграждения «подыскали квартирку». Этих вариантов — сотни тысяч!

Подходящую квартиру можете выбрать для себя только Вы сами. И вообще — квартира это дело вкуса. Поэтому вам нужно кликнуть на эти ссылки

www.immonet.de
www.immobilienscout24.de


и перед Вами возникнет два самых крупных в Германии портала по недвижимости в Германии. Здесь можно найти все!

Научитесь только задавать необходимые параметры в поисковые таблицы. Именно:

Ort PLZ (город) – Hamburg
Preis (цена от и до)...€
Größe m² (размер в метрах от и до)
Zimmer (количество комнат от и до)

Если пользоваться этим поисковиком будет Вам тяжело, - мы Вам поможем найти варианты.

***


Итак, Вы нашли свою недвижимую мечту. Что делать дальше? Дальше вам нужно прилететь в Гамбург, чтобы ее посмотреть и купить.

Оформить сделку по купле-продаже Вы сможете через нотариат, используя нашего переводчика, который будет переводить каждый пункт договора купли-продажи. Нотариус будет объяснять Вам юридическую сторону сделки.

Как только договор будет заключен, то нотариус открывает у себя субсчет для того, чтобы в течении двух недель Вы перевели сумму на покупку квартиры. В данном случае нотариус, как представитель органов Юстиции выступает гарантом сделки. После поступления денег, он пересылает их на счет продавца.

Внимание! Ни маклеру, ни продавцу деньги напрямую НЕ ПЕРЕВОДЯТСЯ! В Германии сделки по недвижимости являются исключительной компетенцией нотариуса!

Если Вы не может прилететь сами, то купить можно выбранную квартиру по доверенности. Обратитесь к нам и мы предоставим Вам ту форму немецкой доверенности, на основании которой Вы сможете заключить сделку.

Наша компания предоставляет Вам следующие услуги при желании купить недвижимость через нас.

1. Встречу в аэропорту 50,- €.
2. Проживание в высоко комфортной, но недорогой квартире (60,-€ в сутки на двоих взрослых). Если проживание более недели, то 50,- € в день на две персоны. С Вами может проживать ребенок до 16 лет бесплатно. Если два ребенка, то доплата 15,- Евро в сутки за двоих детей.
Смотрите квартиру здесь:
www.arenda-appаrtament.de

3. Получение от нотариуса образца договора купли-продажи (Entwurf) перед подписанием для ознакомления. Устный и письменный перевод.
4. Поездки на объекты недвижимости: водитель — переводчик. Переговоры с маклером или собственником квартиры. Торг.
5.Если Вы беспокоитесь, что квартира «уйдет» . Мы ее резервируем. (отдельная оплата).
6. Оформление правоустанавливающих документов через нотариуса и внесение в судебный регистр по недвижимости (Grundbuchаuszug).
При покупки квартиры в Гамбурге Вас ожидают издержки:
1. Налог на покупку недвижимости 4,5 % от продажной стоимости объекта.
2. Маклеровский провизион в среднем 6,25%. Если покупка без маклера, то ничего не платите.
3. Издержки нотариуса 1,5% от стоимости +19% MwSt
4. Далее Вы будете платить 0,5% ежегодного налога на недвижимость.
5. Hausgeld — деньги на оплату домоуправления, жилищно-коммунальных расходов, включая уборку мусора, территории и т.п.

В среднем приплюсуйте к стоимости объекта 12% издержек и получите исходные затраты.

Стоимость наших услуг:
Оформление документов по сделке и организационные вопросы (Schreibauslagen) 250,- € Netto.
Переводчик 50,- € в час у нотариуса и при осмотре объектов. Транспортные расходы переводчика включены в цену.
Аренда жилья от 50,- до 60,- Евро в день.

***


Доходы. Сколько дает «чистыми» сдача квартиры в аренду? Если Вы купили квартиру например за 50.000,- €, то сможете сдать ее приблизительно за 500,- € в месяц Brutto. Из них порядка 160 - 180,- Евро уйдет на Hausgeld. Итого «чистыми» вы получите 320,- € в месяц. В год сумма будет составлять 3.840,- €. Если учесть, что Вы с вложенных 50 тысяч в год получите 3.840,- €, то это будет составлять ориентировочно7,68 %.

Никакой банк Вам не предоставит такой годовой процент. Поэтому покупка недвижимости — выгодна. Если же учесть, что цена на недвижимость растет, то и продать квартиру Вы сможете выше покупной цены. Кроме того, налог с продажи квартиры не платится.

***


Вопрос:
Купив квартиру, Вы обязаны ее содержать и выплачивать издержки по эксплуатации. Это значит, что Вы живете в России, а квартира будет «пустовать» в Гамбурге . Пользоваться Вы сможете ей только на время приезда. Вы теряете на содержании квартиры.

Где выгода?

Если же Вы сдадите квартиру, то сами не сможете ею воспользоваться при приезде в Гамбург, потому что в ней будут проживать жильцы. В этом случае квартира используется только как вложение денег.

Какие есть альтернативы?
Например, заключить договор сдачи квартиры в аренду на ограниченное время (befristete Mietvertrag).

Пример:
Вы планируете приехать в Гамбург с семьей на два месяца с 1 июля по 1 сентября.
В данном случае мы поможем Вам через нашего маклера найти жильцов и заключить два договора. До 1 июля и с 1 сентября. (С выпаданием срока Вашего личного проживания в квартире).

За год такая услуга стоит в размере одной месячной платы за аренду Вашей квартиры. Более того, мы будем присматривать за Вашей квартирой по доверенности.

В данном варианте Вы сможете на 100% использовать выгоду от приобретенного объекта недвижимости.

Это даст Вам возможность провести полноценный отпуск в Евросоюзе и жить «на две страны».



  

© 2005 Студия веб дизайна Web-palette.ru